สัญญาเช่าอาคาร ต้องติดอากร?

สัญญาเช่าอาคารเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างเจ้าของอาคาร (ผู้ให้เช่า) และผู้เช่า (ผู้เช่า) ซึ่งระบุเงื่อนไขและข้อตกลงในการเช่าอาคารในระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้นสัญญาเช่าอาคารส่วนใหญ่ประกอบด้วยข้อมูลและข้อสัญญาหลักต่อไปนี้

1. รายละเอียดของอาคาร รายละเอียดของอาคารที่จะถูกเช่า เช่น ที่อยู่ ขนาด รูปแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีในอาคาร เช่น พื้นที่ใช้สอย ห้องน้ำ หรือที่จอดรถ

2. ระยะเวลาเช่า ระยะเวลาที่ผู้เช่าจะเช่าอาคาร รวมถึงวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดของสัญญา

3. เงื่อนไขการชำระค่าเช่า ราคาเช่าอาคารและวิธีการชำระเช่า เช่น ราคาเช่ารายเดือน การชำระล่วงหน้า หรือระยะเวลาที่ยืนยันราคาเช่า

4. การปรับปรุงและซ่อมแซม บรรดาเงื่อนไขเกี่ยวกับการปรับปรุงหรือซ่อมแซมอาคาร สำหรับผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ซึ่งกำหนดว่าใครจะรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายในกรณีที่ต้องมีการซ่อมแซมหรือปรับปรุง

5. ค่าประกัน การระบุว่าผู้เช่าจำเป็นต้องชำระค่าประกันในกรณีที่มีความเสียหายหรือการละเมิดสัญญา

6. สิทธิในการสิ้นสุดสัญญา วิธีการสิ้นสุดสัญญาและเงื่อนไขการเรียกคืนอาคารหรือการยกเลิกสัญญา

7. สิทธิในการต่ออายุ ถ้ามีการต่ออายุสัญญาเช่า รายละเอียดและเงื่อนไขในการต่ออายุ

8. หน้าที่และความรับผิดชอบ ความรับผิดชอบของผู้เช่าและผู้ให้เช่าในการดูแลรักษาและบำรุงรักษาอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคาร

9. เงื่อนไขอื่น ๆ ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคาร เช่น การกำหนดในการใช้งานอาคาร เงื่อนไขการสื่อสารระหว่างฝ่าย หรือข้อกำหนดเพิ่มเติม

10. ลายเซ็น สัญญาเช่าจะต้องมีลายเซ็นของผู้เช่าและผู้ให้เช่าเพื่อยืนยันการตกลง

สัญญาเช่าอาคารเป็นเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญและควรถูกจัดทำอย่างรอบคอบเพื่อป้องกันข้อขัดแย้งในอนาคตระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าอาคาร เรียกเอาสัญญานี้ว่า “เอกสารทางกฎหมาย” และเราแนะนำให้ค้นคว้าคำแนะนำจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญในการทำสัญญาเช่าอาคารก่อนที่จะเซ็นลายเซ็นเพื่อความแน่ใจและความเข้าใจที่ดีที่สุดของข้อตกลงทั้งสองฝ่าย