สัญญาเช่าทรัพย์สิน

รับทำบัญชี.COM | สัญญาเช่าทรัพย์สินกำหนดหน้าที่ความรับผิด?

Click to rate this post!
[Total: 238 Average: 5]

สัญญาเช่าทรัพย์สิน

กฏหมายแพงและพาณิชย์ได้กำหนดหน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เชข่ากับผู้เช่าไว้ ดังนี้

  • จะต้องไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า
  • ผู้ให้เช้าองส่งมอบทรัพย์สินที่เช่านั้นให้ผู้เช่าได้ใช้ประโยชน์อย่างอิสระ
  • ถ้าผู้เช่าตายสัญญาเช่าจะต้องระงับไม่เป็นมรดก เพราะเป็นสิทธิเฉพาะตัวของผู้เช่าเท่านั้น แต่ถ้าผู้เช่าตายย่อมไม่กระทบต่อสัญญาเช่า และเป็นภาระหน้าที่ของทายาทผู้ให้เช่าอันเป็นมรดกต่อไป
  • ถ้าเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ จะทำสัญญาเช่ากันระยะเวลานานเพียงใดก็ได้ โดยไม่ต้องทำเป็นหนังสือหรือจดทะเบียนกับพนักงานเจ้าหน้าที่ และกฏหมายก็ให้คู่สัญญาฟ้องร้องต่อกันได้โดยไม่ต้องอาศัยหลักฐานเป็นหนังสือแต่อย่างใด
  • ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ กฏหมายได้กำหนดระยะเวลาและรูปแบบในการทำสัญญาไว้ คือ กรณีเช่าไม่เกิน 3 ปี
  • เมื่อสัญญาสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าในสภาพเหมือนกับวันที่ทำสัญญา ถ้ามีคาวมเสียหายผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบ

สัญญาเช่าทรัพย์สิน (Lease Agreement) เป็นข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าทรัพย์สิน เพื่อให้ผู้เช่าได้ใช้ทรัพย์สินเป็นเวลาหนึ่งระยะเวลาที่กำหนด โดยผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่าตามราคาและเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่านั้น ๆ ซึ่งทรัพย์สินที่เช่าอาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้านหรืออาคารพาณิชย์ หรือทรัพย์สินสิ่งอื่น ๆ เช่น รถยนต์หรือเครื่องจักร

สัญญาเช่าทรัพย์สินมักมีข้อมูลและข้อกำหนดที่สำคัญดังนี้

  1. รายละเอียดของทรัพย์สิน รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่า เช่น ชื่อและที่อยู่ของทรัพย์สิน, รายละเอียดของทรัพย์สิน, รหัสสินทรัพย์, ขนาด, สภาพทรัพย์สิน, และรายละเอียดเพิ่มเติม (ถ้ามี)

  2. ระยะเวลาเช่า ระบุระยะเวลาที่เช่าทรัพย์สิน เช่น 1 ปี, 3 ปี, หรือระยะเวลาอื่น ๆ ที่คู่สัญญาตกลง

  3. ราคาเช่า ระบุค่าเช่าทรัพย์สินที่ผู้เช่าต้องชำระในแต่ละระยะเวลา รวมถึงวิธีการชำระเงิน เช่น ชำระเงินเดือนละ, ครึ่งปีละ, หรือชำระล่วงหน้า

  4. การปรับราคาเช่า ระบุเงื่อนไขการปรับราคาเช่าในอนาคต เช่น การปรับราคาตามอัตราการเงินหรือตามราคาตลาด

  5. การบำรุงรักษาและซ่อมแซม ระบุว่าใครจะรับผิดชอบการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน และกำหนดเงื่อนไขในการดำเนินการ

  6. ค่าประกัน ระบุว่าผู้เช่าต้องจ่ายค่าประกันในการเช่าทรัพย์สิน และเงื่อนไขการคืนค่าประกันเมื่อสิ้นสุดสัญญา

  7. การสิ้นสุดสัญญา ระบุวิธีการสิ้นสุดสัญญา เช่น การต่อสัญญา, การสิ้นสุดสัญญาล่วงหน้า, หรือการยกเลิกสัญญา

  8. ข้อกำหนดพิเศษ ระบุข้อกำหนดพิเศษอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าทรัพย์สิน เช่น สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สิน, การต่อสัญญา, หรือการเป็นผู้แทนในการจัดการทรัพย์สิน

  9. ข้อกำหนดเพิ่มเติม ระบุข้อกำหนดเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับสัญญา เช่น การใช้งานทรัพย์สิน, การขับเคลื่อนรถยนต์, หรือคำสั่งซ่อมแซมเล็ก ๆ

  10. ลายเซ็น สัญญาจะต้องมีลายเซ็นจากผู้เช่าและผู้ให้เช่าเพื่อยืนยันความตกลง

สัญญาเช่าทรัพย์สินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีผลบังคับต่อฝ่ายทั้งสองและควรถูกเขียนขึ้นอย่างระมัดระวังเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต หากคุณมีคำถามหรือต้องการความช่วยเหลือในการเขียนสัญญาเช่าทรัพย์สิน ควรปรึกษากับนักกฎหมายหรือผู้เชี่ยวชาญด้านทางกฎหมายทรัพย์สิน

 สัญญาเช่าทรัพย์สิน
 

Accounting in English (รับทำบัญชี ภาษาอังกฤษ)

We provide accounting services by preparing financial statements in English version. Our specialist team will collect your business's financial information in a strict, and simple manner.

We will issue useful financial statements, accurate, and efficient. You can make business decisions with confidence, and spend less time managing accounting work which is safe and reliable.

Whether you are a small or large business. Our services will be fully responsive to your needs and goals. We will support you in developing and growing your business.

Contact : 084-343-8968 ( Chaniyada )