การก่อสร้าง
การก่อสร้าง (Construction) คือ กระบวนการหรือกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการสร้างสิ่งก่อสร้างที่มีขนาดใหญ่หรือหนัก ซึ่งสามารถเป็นที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน อาคารชุด อาคารพาณิชย์ หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆ เช่น สะพาน ทางด่วน โรงงาน อาคารสำหรับการศึกษา โรงพยาบาล และอื่นๆ
กระบวนการก่อสร้างประกอบด้วยขั้นตอนต่างๆ เช่น:
-
การวางแผน: การก่อสร้างเริ่มต้นด้วยการวางแผนที่รวมถึงการออกแบบสิ่งก่อสร้างและเตรียมความพร้อมก่อนการก่อสร้าง เช่น การวิเคราะห์และออกแบบแบบแผนภาพทางวิศวกรรม, การเสนอข้อเสนอและประมาณราคา
-
การตรวจสอบและพัฒนาพื้นที่: ก่อนเริ่มก่อสร้าง จำเป็นต้องตรวจสอบพื้นที่และเตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการก่อสร้าง เช่น งานขุดบ่อน้ำในกรณีอาคารที่ต้องมีระบบน้ำประปาและระบบระบายน้ำเสีย
-
การก่อสร้างและการติดตั้ง: ขั้นตอนนี้เป็นการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างตามแบบแผนที่ได้รับอนุมัติ โดยการติดตั้งส่วนประกอบต่างๆ เช่น การติดตั้งเสาเข็ม เหล็กคาร์บอน เหล็กเส้น การปูกระเบื้อง เสาอากาศ และอื่นๆ
-
การทดสอบและตรวจสอบคุณภาพ: การทดสอบและตรวจสอบคุณภาพเป็นขั้นตอนสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งก่อสร้างมีความเสถียรและปลอดภัย เช่น การทดสอบความแข็งแรงของสิ่งก่อสร้าง การตรวจสอบว่ามีความเสถียรและปลอดภัยในการใช้งาน
-
การเสร็จสิ้นและการซ่อมบำรุง: เมื่อสิ่งก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว ต้องมีการตรวจสอบการทำงานและการซ่อมบำรุงตามที่จำเป็น และปรับปรุงตามความเปลี่ยนแปลงหรือความต้องการ
กระบวนการก่อสร้างใช้เวลาและทรัพยากรที่มากมาย เช่น งบประมาณ แรงงาน วัสดุก่อสร้าง และเครื่องมือ เพื่อให้สร้างสิ่งก่อสร้างที่มีคุณภาพ ปลอดภัย และเสถียรภาพที่มีประสิทธิภาพในการใช้งานต่อในระยะยาว
ภาษีอสร้างอาคารที่จอดรถ
| เลขที่หนังสือ | : กค. 0706/พ./7189 |
| วันที่ | : 17 กรกฎาคม 2550 |
| เรื่อง | : ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีภาษีซื้อจากการก่อสร้างอาคารเพื่อให้เช่า |
| ข้อกฎหมาย | : มาตรา 65 ทวิ (2) มาตรา 65 ตรี (5) มาตรา 65 ตรี (6 ทวิ) และมาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากร |
| ข้อหารือ | บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบกิจการให้เช่าที่ดิน อาคาร และให้บริการด้านสาธารณูปโภคแก่บริษัทในกลุ่ม บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม มีโครงการก่อสร้างอาคารโดยให้เช่าพื้นที่เป็นโรงงานอุตสาหกรรมและสำนักงาน จำนวน 2 ชั้น เริ่มก่อสร้าง 28 พฤศจิกายน 2549 ก่อสร้างเสร็จประมาณเดือนกรกฎาคม 2550 พื้นที่รวม 18,511 ตารางเมตร เป็นพื้นที่ให้เช่า 17,779 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 96.05 และพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ 732 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 3.95 เพื่อให้บริการสาธารณูปโภคกับผู้เช่าพื้นที่ภายในอาคาร เช่น ระบบไฟฟ้า น้ำประปา ระบบอัดอากาศ ระบบปรับอากาศ และลิฟท์ เป็นต้น ในการก่อสร้างอาคาร บริษัทฯ ได้ว่าจ้างผู้รับเหมา 2 สัญญา คือ สัญญาก่อสร้างอาคาร ราคาก่อสร้างจำนวน 117 ล้านบาท และสัญญาติดตั้งระบบสาธารณูปโภคภายในอาคาร จำนวน 98 ล้านบาท บริษัทฯ มีรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ โดยทำสัญญา 2 สัญญา คือ การให้เช่าพื้นที่สำหรับผลิตสินค้า และการให้บริการระบบสาธารณูปโภค ซึ่งเป็นกิจการที่ไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม บริษัทฯ เห็นว่า 1. อาคารที่บริษัทฯ ก่อสร้างได้จัดสรรพื้นที่ให้เช่า และติดตั้งอุปกรณ์เพื่อให้บริการระบบสาธารณูปโภค ในการเสียภาษีมูลค่าเพิ่มบริษัทฯ ต้องทำการเฉลี่ยภาษีซื้อที่เกิดจากการก่อสร้างอาคารในกิจการประเภทที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มและเพื่อการอื่น ตามข้อ 5 ของประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีมูลค่าเพิ่ม (ฉบับที่ 29) เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการเฉลี่ยภาษีซื้อ ตามมาตรา 82/6 แห่งประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 9 มีนาคม พ.ศ. 2535 และต้องแจ้งรายการตามแบบ ภ.พ.05.1 แบบ ภ.พ.05.2 แบบ ภ.พ.05.3 และแบบ ภ.พ.05.4 บริษัทฯ มีสิทธินำภาษีซื้อจำนวนร้อยละ 3.95 ของภาษีซื้อจากมูลค่าการก่อสร้างทั้งหมดมาหักออกจากภาษีขายได้ และนำภาษีซื้ออีกร้อยละ 96.05 ของภาษีซื้อจากมูลค่าก่อสร้างรวมเป็นต้นทุนการก่อสร้างอาคาร ไปคำนวณค่าเสื่อมราคาเพื่อเป็นรายจ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคล 2. ภาษีซื้อที่เกิดจากค่าใช้จ่ายในการติดตั้งอุปกรณ์สำหรับระบบสาธารณูปโภค บริษัทฯ มีสิทธินำมาหักออกจากภาษีขายในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มได้ทั้งหมด |
| แนววินิจฉัย | 1. ภาษีซื้อจากค่าก่อสร้างอาคาร เช่น ค่าออกแบบ ค่าโครงสร้าง ค่าสถาปัตยกรรม ค่าที่ปรึกษาและควบคุมงาน เป็นต้น เนื่องจาก ค่าก่อสร้างอาคารเป็นต้นทุนทางตรงของพื้นที่ซึ่งนำออกให้เช่า อันเป็นกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม บริษัทฯ จึงไม่สามารถนำภาษีซื้อที่เกิดขึ้นจากการก่อสร้างอาคารทั้งหมดมาหักออกจากภาษีขาย ในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่บริษัทฯ มีสิทธินำภาษีซื้อที่เกิดจากค่าก่อสร้างอาคารดังกล่าว ไปรวมคำนวณเป็นมูลค่าต้นทุนของทรัพย์สิน และนำไปหักเป็นค่าสึกหรอและค่าเสื่อมราคาได้ ทั้งนี้ ตามมาตรา 65 ทวิ (2) มาตรา 65 ตรี (5) มาตรา 65 ตรี (6 ทวิ) และมาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากร 2. ภาษีซื้อที่เกิดจากค่าติดตั้งระบบบริการส่วนกลาง เช่น ระบบไฟฟ้า ระบบอัดอากาศ ระบบปรับอากาศ และลิฟท์ เป็นต้น เนื่องจาก รายจ่ายดังกล่าวเป็นต้นทุนทางตรงของงานบริการ ซึ่งเป็นกิจการต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม บริษัทฯ มีสิทธินำภาษีซื้อที่เกิดขึ้นมาหักออกจากภาษีขายในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 82/3 แห่งประมวลรัษฎากรได้ |
| เลขตู้ | : 70/35148 |
บัญชีปริญญาตรี สาขาบัญชี มหาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ นักบัญชี ที่ชอบทำบทความ รักการทำบทความมากว่า 10 ปี
รับทำบัญชี โทร.081-931-8341 (คุณจ๋า)
งบการเงิน ใครคือ ผู้ใช้ และ จำเป็น ต้องรู้ อะไรบ้าง?
ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณี ภาษีซื้อ ที่เกิดจาก การก่อสร้าง? Read More »
รับติดตั้งป้ายไฟ ครอบคลุมธุรกิจบัญชี ภาษี ให้ความรู้ สำหรับธุรกิจของคุณ
จดทะเบียนบริษัท มีผลต่อ การขอรับ การสนับสนุน ใน การขับเคลื่อน เทคโนโลยี เพื่อการพัฒนาธุรกิจหรือไม่?
อีเว้นท์ 2 ภาษี กิจการค้า รายรับ รายจ่าย?
รถหัวลาก ตู้คอนเทนเนอร์ ภาษี หัก ณ ที่จ่าย?
ลักษณะของ ระบบต้นทุนงานสั่งทำ?
ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณี ภาษีซื้อ ที่เกิดจาก การก่อสร้าง? Read More »
ในเครือเซ็นทรัล กิจการค้า รายรับ รายจ่าย?
ส่งสินค้าคาร์โก้ ขนส่ง บริการ มีคุณภาพ?
แม่ค้าออนไลน์ ออเดอร์เป็นร้อย ไม่เปิดบิล?