คณะบุคคลหักค่าเสื่อมอาคารได้หรือไม่
จะทำธุรกิจอพาร์ตเม้นท์และจะจัดตั้งเป็นคณะบุคคลโดยยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารในนามของคณะบุคคลนี้เพื่อเป็นเจ้าของอาคาร ขอถามว่า
ถ้าคณะบุคคลนี้ไม่เลือกหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาแต่จะเลือกหักค่าใช้จ่ายตามจริงทั้งหมด จะสามารถหักค่าเสื่อมอาคารในอัตรา 20% 5 ปี แบบนิติบุคคลได้หรือไม่
ค่าเสื่อมอาคาร การลดมูลค่าของอาคารในบัญชีขององค์กรหรือบุคคล โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อนับถอยหลังการสร้างหรือการลงทุนในอาคารตามเวลา นั่นหมายความว่าค่าเสื่อมอาคารจะช่วยให้ผู้ครอบครองหรือองค์กรสามารถระบุมูลค่าของอาคารในบัญชีให้สอดคล้องกับความเป็นจริงตลอดเวลา และยังมีผลกระทบต่อภาษีที่ต้องเสียด้วย
ค่าเสื่อมอาคารสามารถคำนวณได้โดยใช้สูตรค่าเสื่อมสะสม (Accumulated Depreciation) และอายุการใช้งานของอาคาร (Useful Life) ดังนี้
ค่าเสื่อมอาคาร = (มูลค่าอาคารเริ่มต้น – มูลค่าราคาซาก) / อายุการใช้งาน
- มูลค่าอาคารเริ่มต้น นี้คือมูลค่าที่อาคารมีเมื่อเริ่มการใช้งาน โดยปกติจะเป็นมูลค่าซื้อหรือมูลค่าสร้างของอาคาร
- มูลค่าราคาซาก มูลค่าราคาซากคือมูลค่าที่คาดหวังได้หากอาคารถูกขายหรือถูกทิ้งลงทุนในปัจจุบัน ซากอาคารคืออาคารที่ไม่สามารถใช้งานได้อีก
- อายุการใช้งาน นี่คือระยะเวลาที่คาดหวังได้ว่าอาคารจะยังสามารถใช้งานได้อยู่ อายุการใช้งานขึ้นอยู่กับประเภทและลักษณะของอาคาร แต่ละประเทศอาจกำหนดกฎหมายเกี่ยวกับอายุการใช้งานของอาคารด้วย
ค่าเสื่อมอาคารที่คำนวณตามสูตรนี้จะถูกบันทึกไว้ในบัญชีเพิ่มมูลค่าสะสม (Accumulated Depreciation) และนำมาใช้ในการลดมูลค่าสุทธิของอาคารในบัญชีในแต่ละปี ทำให้บัญชีสามารถสอดคล้องกับความเป็นจริงของมูลค่าของอาคารตลอดเวลา
ค่าเสื่อมอาคารเป็นหัวข้อที่สำคัญในการบัญชีและการวางบัญชีรายได้และรายจ่ายขององค์กร และมีผลกระทบต่อการประมาณการภาษีและการรายงานการเงินของบริษัทหรือองค์กรต่าง ๆ ดังนั้นควรให้ความสำคัญในการคำนวณและบันทึกค่าเสื่อมอาคารอย่างถูกต้องและเรียบร้อย
