หักค่าเสื่อม อพาร์ทเมนท์ ให้เช่า?

อย่าลืมนำรายได้จากทั้งสองที่มารวมกันนะค่ะ กลางปี ยื่น ภงด.94 ค่ะ ตอนสิ้นปี ต้องยื่น ภงด.90 (สิ้นสุด เดือนมีนาคม ของทุกปีค่ะ)

การคำนวณค่าเสื่อมสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่ามีขั้นตอนที่คุณต้องทำเพื่อหาจำนวนค่าเสื่อมที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนท์ของคุณ

1. กำหนดระยะเวลาการคิดค่าเสื่อม ค่าเสื่อมสามารถคำนวณในระยะเวลาหนึ่งหรือแบ่งแยกออกเป็นระยะเวลาย่อย ๆ เช่น 5 ปี, 10 ปี, 15 ปี, หรือ 20 ปี ตามการกำหนดของคุณและกฎหมายที่ใช้ในประเทศของคุณ

2. ประเมินมูลค่าสิ่งที่จะถูกคำนวณค่าเสื่อม ในกรณีนี้คืออพาร์ทเมนท์ที่ให้เช่า คุณต้องระบุมูลค่าตั้งต้นของอพาร์ทเมนท์นั้น ๆ ซึ่งเป็นราคาที่คุณจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นเมื่อคุณซื้อหรือสร้างขึ้น

3. ลบมูลค่าเก่าที่ถูกคำนวณค่าเสื่อมแล้ว ในแต่ละปีที่ค่าเสื่อมถูกคำนวณ, คุณลบจำนวนค่าเสื่อมออกจากมูลค่าตั้งต้นของอพาร์ทเมนท์ เพื่อหามูลค่าใหม่ของอพาร์ทเมนท์หลังจากการคำนวณค่าเสื่อม

4. คำนวณค่าเสื่อม ใช้สูตรคำนวณค่าเสื่อมที่ถูกต้องตามกฎหมายที่ใช้ในประเทศของคุณ เพื่อหาจำนวนค่าเสื่อมที่คุณสามารถหักลดจากรายได้ของคุณในแต่ละปี

สำหรับตัวอย่างเช่น ถ้าคุณมีอพาร์ทเมนท์ที่มูลค่าตั้งต้นเป็น 1,000,000 บาทและต้องการคำนวณค่าเสื่อมในระยะเวลา 10 ปี ค่าเสื่อมสามารถคำนวณได้ดังนี้

• ปีที่ 1 (มูลค่าตั้งต้น) x (อัตราค่าเสื่อมต่อปี)
• ปีที่ 2 (มูลค่าตั้งต้น – ค่าเสื่อมในปีที่ 1) x (อัตราค่าเสื่อมต่อปี)
• ปีที่ 3 (มูลค่าตั้งต้น – ค่าเสื่อมในปีที่ 2) x (อัตราค่าเสื่อมต่อปี)
• และเรื่อย ๆ ไป

หลังจากคำนวณค่าเสื่อมในแต่ละปี, คุณสามารถหักค่าเสื่อมนี้ออกจากรายได้ของคุณในการสร้างรายงานการเสียภาษีหรือการบัญชี โดยทั่วไปค่าเสื่อมที่ถูกคำนวณอาจถูกใช้ในการลดหย่อนภาษีในปีที่คำนวณหรือในปีต่อ ๆ ไปตามกฎหมายและระเบียบที่ใช้ในประเทศของคุณ ควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญทางการบัญชีหรือตัวแทนทางการเงินเพื่อคำแนะนำเพิ่มเติมและการรับรองในการคำนวณค่าเสื่อมและการใช้หย่อนภาษีให้ถูกต้อง