รับทำบัญชี.COM | ขายที่ดินมรดก ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะมั้ย?

เมื่อมีการโอน หรือ ขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก มีภาระภาษีที่ต้องรับผิดชอบ

เมื่อมีการโอน หรือ ขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก มีภาระภาษีที่ต้องรับผิดชอบ ดังนี้

– ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากราคาประเมินของกรมที่ดิน เว้นแต่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด(อบจ.) หรือองค์การบริหารส่วนตำบล(อบต.) ผู้ขายมีสิทธิได้รับยกเว้นเงินได้จากการขายในส่วนที่ไม่เกิน 200,000 บาทแต่ถ้าอสังหาริทนทรัพย์ ตั้งอยู่นอกเขต อบจ. หรือ อบต. ไม่ว่าขายได้จำนวนเท่าใด ผู้ขายก็ไม่ได้รับยกเว้นภาษ๊ และต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย จากราคาประเมิน

– ภาษีธุรกิจเฉพาะ การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก ได้รับยกเว้นภาษีธุกิจเฉพาะตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 91/2 (6) ประกอบกับพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 342 พ.ศ. 2541 มาตรา 4 (6) (ข) การขายอสังหาริททรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก

– อากรแสตมป์ เมื่อได้รับยกเว้นภาษี
ธุรกิจเฉพาะ การขายอสังหาริทรัพย์อันเป้นมรดก ต้องเสียอากรแสตมป์เป็นตัวเงิน ในอัตรา 1 บาท ต่อทุกจำนวน 200 บาทหรือเศษของ 200 ของราคาประเมินกรมที่ดิน

– ค่าธรรมเนียมการโอน การโอนขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก ผู้โอนและผู้รับโอนต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนในอัตรา 2 % ของราคาประเมินการมที่ดินตามประมวลกฏหมายที่ดิน

ทรัพย์สินมรดก (Inheritance) คือ ทรัพย์สินและทรัพย์สินทางอารมณ์ที่ถูกส่งต่อจากบุคคลหนึ่งไปยังบุคคลอื่นหลังจากบุคคลนั้นเสียชีวิต การส่งต่อทรัพย์สินมรดกสามารถทำได้ตามกฎหมายและข้อกำหนดที่ระบุในพินัยกรรมหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง ปกติแล้วทรัพย์สินมรดกถูกส่งต่อให้กับผู้รับมรดกโดยเกิดจากความเสียชีวิตของผู้ถือทรัพย์สิน (ผู้สูญหาย) โดยทรัพย์สินมรดกมักประกอบด้วยทรัพย์สินทางเงินและทรัพย์สินทางทรัพย์สินทางประโยชน์ เช่น

1. ทรัพย์สินทางเงิน เช่น เงินสด, เงินฝากธนาคาร, หุ้น, พันธบัตร, สัญญาซื้อขาย, หรือสินเชื่อที่ค้างชำระ.
2. ทรัพย์สินทางทรัพย์สิน เช่น อสังหาริมทรัพย์ (บ้าน, ที่ดิน, คอนโดมิเนียม), รถยนต์, สินค้าคงคลัง, เครื่องใช้ในบ้าน, โครงสร้าง, และทรัพย์สินทางธุรกิจ.

การส่งต่อทรัพย์สินมรดกมีข้อกำหนดและเงื่อนไขที่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายและคำสั่งของผู้ส่งมรดก (ผู้สูญหาย) และผู้รับมรดก การจัดการทรัพย์สินมรดกและการแบ่งปันมรดกสามารถก่อให้เกิดข้อขัดแย้งในครอบครัว ดังนั้นมีความสำคัญที่จะมีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและถูกต้องเพื่อป้องกันความขัดแย้งและสร้างความเป็นธรรมในกระบวนการส่งต่อทรัพย์สินมรดก.